Seine-Saint-Denis · mis à jour en novembre 2026
155 programmes en vente dans 31 communes, 2 887 logements, dont 83 résidences en TVA à 5,5 %. Prix des promoteurs, sans frais, commune par commune.
Programmes en vente, premier prix et prix médian au mètre carré du neuf, d'après les grilles des promoteurs.
| Commune | Programmes | Dès | Prix médian au m² | TVA 5,5 % | Grand Paris Express |
|---|---|---|---|---|---|
| Aubervilliers | 23 | 173 000 € | 4 946 € | 15 | 15 (2031) |
| Drancy | 14 | 161 000 € | 4 347 € | 6 | 15 (2031), 16 (2028), 17 (2028) |
| Saint-Denis | 14 | 184 000 € | 5 072 € | 9 | 14 (2024), 15 (2031), 16 (2028), 17 (2028) |
| Le Blanc-Mesnil | 12 | 175 000 € | 4 515 € | 10 | 16 (2028) |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 10 | 255 000 € | 7 430 € | 3 | 14 (2020) |
| Noisy-le-Grand | 9 | 179 000 € | 5 514 € | 15 (2027), 16 (2029) | |
| Stains | 7 | 163 000 € | 3 683 € | 4 | |
| Aulnay-sous-Bois | 6 | 140 000 € | 4 190 € | 3 | 16 (2029) |
| Neuilly-Plaisance | 5 | 160 000 € | 5 701 € | 3 | |
| Pantin | 5 | 184 000 € | 7 215 € | 2 | |
| Dugny | 4 | 155 000 € | 4 252 € | 17 (2028) | |
| Montfermeil | 4 | 186 000 € | 4 160 € | 3 | 16 (2029) |
| Noisy-le-Sec | 4 | 140 000 € | 4 390 € | 1 | 15 (2031) |
| Bobigny | 3 | 192 000 € | 4 593 € | 2 | 15 (2031) |
| Neuilly-sur-Marne | 3 | 173 000 € | 4 993 € | 2 | |
| Romainville | 3 | 254 000 € | 5 912 € | 3 | |
| Rosny-sous-Bois | 3 | 250 000 € | 4 680 € | 2 | 15 (2031) |
| Villemomble | 3 | 187 000 € | 5 706 € | 1 | |
| Épinay-sur-Seine | 3 | 153 000 € | 4 007 € | 2 | |
| Bagnolet | 2 | 223 000 € | 6 026 € | 2 | |
| Bondy | 2 | 193 000 € | 4 818 € | 2 | 15 (2031) |
| Clichy-sous-Bois | 2 | 126 000 € | 3 878 € | 1 | 16 (2029) |
| Gagny | 2 | 185 000 € | 5 001 € | 2 | |
| La Courneuve | 2 | 149 000 € | 4 659 € | 2 | 16 (2028), 17 (2028) |
| Livry-Gargan | 2 | 127 000 € | 4 677 € | 16 (2029) | |
| Montreuil | 2 | 268 000 € | 5 173 € | 1 | |
| Sevran | 2 | 178 000 € | 3 835 € | 16 (2029) | |
| L'Île-Saint-Denis | 1 | 293 000 € | 6 387 € | ||
| Le Bourget | 1 | 184 000 € | 5 969 € | 1 | 16 (2028), 17 (2028) |
| Villepinte | 1 | 149 000 € | 3 753 € | 17 (2029) | |
| Villetaneuse | 1 | 214 000 € | 3 868 € | 1 |
Sans programme en vente ce mois-ci : Coubron, Gournay-sur-Marne, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Les Lilas, Les Pavillons-sous-Bois, Tremblay-en-France, Vaujours.
Transports
Quatre lignes de métro automatique traversent le département entre 2024 et 2031. Acheter près d'une future gare, c'est acheter un trajet plus court avant que les prix ne l'intègrent.
Les gares et les programmes prochesFiscalité
Près des quartiers prioritaires, un logement neuf acheté pour y habiter peut être vendu avec une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, soit environ 12 % de moins sur le prix. Sur un 3 pièces au prix médian du département, l'écart représente environ 35 000 €.
Les 83 programmes éligiblesLes plus grandes résidences en vente, une par commune.
© perspective du promoteur Le Blanc-Mesnil · 75 Avenue Vladimir Ilitch Lenine
À partir de 199 000 €
| Logement | Lots | Dès |
|---|---|---|
| 2 pièces, dès 41 m² | 29 | 199 000 € |
| 3 pièces, dès 57 m² | 30 | 228 000 € |
| 4 pièces, dès 76 m² | 19 | 282 000 € |
| 5 pièces et plus, dès 97 m² | 2 | 354 000 € |
© perspective du promoteur Stains · 1 Rue Jack London
À partir de 177 000 €
| Logement | Lots | Dès |
|---|---|---|
| 2 pièces, dès 42 m² | 27 | 177 000 € |
| 3 pièces, dès 61 m² | 42 | 206 000 € |
| 4 pièces, dès 84 m² | 7 | 264 000 € |
Tram 11 Stains La Cerisaie à 8 min à pied · Tram 11 Dugny - La Courneuve à 23 min à pied
© perspective du promoteur Montfermeil · 41 Place Notre Dame des Anges
À partir de 191 000 €
| Logement | Lots | Dès |
|---|---|---|
| 2 pièces, dès 38 m² | 18 | 191 000 € |
| 3 pièces, dès 51 m² | 49 | 230 000 € |
| 4 pièces, dès 79 m² | 2 | 290 000 € |
Tram 4 Notre-Dame-des-Anges à 2 min à pied · Tram 4 Arboretum à 7 min à pied
© perspective du promoteur Villemomble · 1 Place de la Gare
À partir de 187 000 €
| Logement | Lots | Dès |
|---|---|---|
| studio, dès 29 m² | 2 | 187 000 € |
| 2 pièces, dès 36 m² | 25 | 205 000 € |
| 3 pièces, dès 53 m² | 33 | 272 000 € |
| 4 pièces, dès 68 m² | 5 | 343 000 € |
RER E Le Raincy-Villemomble-Montfermeil à 3 min à pied · Tram 4 Les Coquetiers à 15 min à pied
Alerte gratuite
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En novembre 2026, le prix médian du mètre carré neuf est de 4 689 € sur les 2 887 logements en vente du département, d'après les grilles des promoteurs. Un 3 pièces se vend 288 000 € en prix médian, et les premiers prix commencent à 126 000 €.
Oui, et c'est le département d'Île-de-France où c'est le plus fréquent : 83 des 155 programmes en vente (54 %) proposent des lots à 5,5 %, parce qu'ils sont situés dans ou près d'un quartier prioritaire. Il faut acheter sa résidence principale et respecter des plafonds de ressources.
La ligne 14 dessert déjà Saint-Ouen-sur-Seine et Saint-Denis Pleyel. Les lignes 16 et 17 doivent arriver à La Courneuve, Le Bourget, Drancy, Le Blanc-Mesnil et Dugny en 2028, puis à Aulnay-sous-Bois, Sevran, Livry-Gargan, Clichy-sous-Bois, Montfermeil et Villepinte en 2029. La ligne 15 Est desservira Aubervilliers, Drancy, Bobigny, Bondy, Noisy-le-Sec et Rosny-sous-Bois en 2031, selon le calendrier de la Société des grands projets.
Oui. Chaque prix est celui de la grille du promoteur pour le lot indiqué, sans frais ajoutés. Le service est gratuit pour l'acheteur : le conseiller est rémunéré par le promoteur.
Un conseiller spécialiste de la Seine-Saint-Denis vous envoie les plans, la grille de prix à jour et les conditions de TVA à 5,5 %, puis vous rappelle pour organiser une visite. Le service est gratuit.
Demande envoyée.
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